في هذه المراجعة، نسلّط الضوء على شقة معروضة للبيع في حي المدينة 1 بمدينة تطوان، وهي منطقة سكنية تعرف تزايدًا في الطلب، خاصة من طرف الباحثين عن عقارات قريبة من مرتيل أو في نطاق حضري متوسط الكلفة.
### 🧾 المواصفات الأساسية:
السعر: 430,000 درهم
المساحة: 60 متر مربع
الطابق: الثاني
عدد الغرف: 2 غرف نوم
الحمامات:1
الحالة: جديدة (عمر العقار أقل من 5 سنوات)
الأرضية: رخام
التجهيزات: مفروشة بالكامل – مطبخ مجهز – فرن – ثلاجة – ميكروويف – آلة غسيل – صالون مغربي
الاتجاه: شرقي
### ✅ المميزات البارزة:
السعر مناسب جدًا مقارنة بسوق تطوان، خاصة مع الأثاث والتجهيز الكامل.
تقع الشقة في الطابق الثاني ما يجعلها مريحة دون الحاجة لصعود طويل.
صالون مغربي تقليدي مع ديكور محلي يعكس الطابع المغربي الأصيل.
وجود تجهيزات حديثة بالمطبخ والأجهزة الكهربائية يجعلها جاهزة للسكن أو الكراء مباشرة.
الإقامة مرتبطة بشبكة الأقمار الصناعية.
### ⚠️ ملاحظات مهمة قبل الشراء
قبل اتخاذ قرار نهائي، يُنصح بالتأكد من العناصر التالية:
1. الوضع القانوني للعقار:
هل العقار محفظ؟
هل العقار ملكية عدلية؟
هل العقار كونطرا
هل هناك رهن أو التزام مالي مسجّل على العقار؟
2. وجود المصعد
لم يُذكر في الإعلان هل توجد مصاعد في الإقامة.
ضروري التحقق من ذلك خاصة لكبار السن أو العائلات.
3. مواصفات المبنى
كم عدد الطوابق في العمارة؟
كم عدد الشقق في كل طابق؟
هل توجد حراسة أو نظافة جماعية د بالإقامة؟
4. التهوية والإضاءة
لم يُذكر ما إذا كانت نوافذ الغرف تطل على الواجهة الخارجية أو على فناء داخلي.
يُفضل أن تكون الواجهة خارجية ومشرقة للحصول على تهوية وضوء جيد
5. الموقع والخدمات:
ما مدى القرب من المواصلات، المحلات، المدارس أو البحر؟
### 📊 تحليل اقتصادي:
السعر للمتر المربع:
430,000 ÷ 60 = 7,167 درهم/م² → سعر جيد جدًا** مقارنة بعروض مماثلة مفروشة بنفس الحجم.
مناسبة جدًا:
لسكن شخصي دائم في المدينة
كـ استثمار للكراء الموسمي أو السنوي
### 🔗 رابط الإعلان الرسمي لمزيد من التفاصيل والتواصل:
### ✍️ الخلاصة:
شقة مجهزة بالكامل في حي معروف من تطوان بسعر أقل من نصف مليون درهم هي فرصة لا تعوض. فقط، من الضروري أن تتم زيارة ميدانية والتحقق من الوضع القانوني للمِلك، وجود المصعد، ومكان توجّه النوافذ. إن توفرت هذه الشروط، فالصفقة ممتازة سواء للسكن أو للاستثمار
